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泛华工程有限西南与中国人寿保险(集团)商品房预售合同纠纷案

     时间:[ 2008-7-16 14:10:24 ]   浏览:[ 11014 ]次

最高人民法院
民事判决书

  (2005)民一终字第85号

  上诉人(原审被告):泛华工程有限西南。
  法定代表人:张涛,该董事长。
  委托代理人:王万吉,北京市信杰律师事务所律师。
  委托代理人:陈晓莺,北京市信杰律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告):中国人寿保险 (集团)。
  法定代表人:杨超,该总经理。
  委托代理人:陈志刚,重庆百君律师事务所律师。
  委托代理人:孙渝,重庆百君律师事务所律师。
  上诉人泛华工程有限西南 (以下简称泛华)与被上诉人中国人寿保险(集团)[以下简称人寿(集团))商品房预售合同纠纷一案,重庆市高级人民法院于2005年7月29日作出(2005)渝高法民初字第13号民事判决,泛华不服一审判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2006年1月18日进行了开庭审理。泛华的委托代理人王万吉、陈晓莺,人寿(集团)的委托代理人陈志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  一审法院经审理查明:人寿(集团)原名为中保人寿保险有限,1996年 9月经批准设立了中保人寿保险有限重庆市分(以下简称中保人寿重庆分)。1998年5月18日,泛华与中保人寿重庆分签订了《商品房预售(预购)合同》约定:泛华将其开发建设的重庆市渝中区新华路筷子街泛华大厦三区 9楼至28楼房屋14 400平方米和四区负一层车库600平方米,共计15 000平方米以6624万元的价格预售给中保人寿重庆分。第一次缴付购房款在合同签字后付定金20万元;第二次在登记时付房款总额的20%(含定金)1325万元;第三次在工程进行到第九层时付总价的10%,共计662万元;第四次在工程每上升五层时付总价的10%,共计662万元。泛华在1999年8月31日将竣工并经验收合格的上述房屋移交给中保人寿重庆分。该合同关于违约责任的约定为:合同签订后,双方均不得擅自变更或撤销,中保人寿重庆分如违反约定的期限延迟缴付房款,应向泛华缴纳违约金,违约金每日按房价的0.2‰累加计算;泛华如违反约定的期限延迟交移房屋,应向中保人寿重庆分缴纳违约金,违约金每日按房价款的0.2‰累加计算。合同签订后,泛华和中保人寿重庆分在重庆市房地产交易所办理了预售合同登记,登记号为 (98)预售(购)第0953号。1998年7月6日至1999年1月11日,中保人寿重庆分分八次向泛华共计支付了5875万元的房款。
  2003年2月12日,泛华向中国人寿保险重庆市分(以下简称中国人寿重庆分)发出《商品房入住通知》称,现已按照中国人寿重庆分的变更要求及施工图完全竣工,设备安装已全部就位,并已调试完毕。请中国人寿重庆分即日起入住该楼,进一步完善精装修,尽快支付剩余房款,以便泛华尽早为中国人寿重庆分完善房屋产权证及国土使用证。但是,泛华至今未向人寿(集团)提交泛华大厦通过竣工验收和消防验收并达到合格可以入住的证据。
  2003年10月28日,中国人寿重庆分称以邮件挂号的方式,向泛华送达了《关于催交我司购买的办公用房的公函》,但未向一审法院提交邮政送达的回执单据。
  目前,讼争房屋已完成主体结构建设,尚未竣工验收,不具备交付使用条件。
  1999年3月,中保人寿保险有限更名为中国人寿保险,同年4月,中保人寿重庆分更名为中国人寿重庆分。2003年6月,中国人寿保险独家发起设立了中国人寿保险股份有限,同年8月,中国人寿保险又更名为中国人寿保险(集团)。2003年9月18日,中国人寿保险股份有限设立了中国人寿保险股份有限重庆市分。 2004年7月,人寿(集团)发文同意注销中国人寿重庆分及其所属分支机构营业执照,原中国人寿重庆分及其直属机构的相关债权债务由人寿(集团)承担。
  2005年2月,人寿(集团)在向一审法院提起诉讼的同时,申请对泛华大厦的房屋予以诉讼保全。一审法院于2005年 3月11日作出(2005)渝高法民初字第13号民事裁定书,查封了泛华大厦价值6624万元的房产。
  2005年2月23日,人寿(集团)向一审法院提起诉讼称:1998年5月18日,该下属非法人营业组织--中保人寿重庆分与泛华协商签订了购买泛华开发的重庆市渝中区民族路 15号泛华大厦部分房屋的《商品房预售 (预购)合同》。合同约定:中保人寿重庆分向泛华购买泛华大厦三区9楼至 28楼房屋14 400平方米和四区600平方米车库,共计15 000平方米。工程竣工交付时间为1999年8月31日。中保人寿重庆分应分数次向泛华支付购房款 6624万元。鉴于泛华大厦三区共计29层,故竣工验收前中保人寿重庆分支付房款为总房款的70%,计4636.80万元。合同签订后,双方办理了预售合同登记,中保人寿重庆分超额支付购房款共计5875万元。但至今为止,泛华仍未交付竣工验收合格的房屋,构成违约。购房合同签订后,中保人寿保险有限经批准变更为中国人寿保险,2003年6月中国人寿保险又更名为人寿(集团),现人寿(集团)享有1998年5月18日购房合同的全部权利。为此请求判令:1.泛华立即履行交房义务;2.泛华从逾期之日起至交房之日止向人寿(集团)支付违约金(截至2005年1月31日违约金为2543.62万元);3.由泛华承担诉讼费用。
  泛华答辩称:一、人寿(集团)主体不适格。从人寿(集团)提交的现有证据来看,无法证明中国人寿重庆分已更名为人寿(集团),人寿(集团)不是购房合同的相对方,不享有购房合同的权利。二、即使人寿(集团)主体适格,泛华申请中止案件审理的要求合理合法,本案应中止审理。三、关于实体问题,对于交房泛华无异议,但对于违约金,人寿(集团)的请求已超过诉讼时效,泛华不予认可。
  一审法院经审理认为,关于人寿(集团)是否属于适格原告问题。 1998年 5月18日,与泛华签订《商品房预售 (预购)合同》的中保人寿重庆分,系由原中保人寿保险有限设立,原中保人寿保险有限变更名称为中国人寿保险后,原中保人寿重庆分也变更名称为中国人寿重庆分,其隶属关系没有变化。《中华人民共和国法》第十三条规定,分不具有企业法人资格,其民事责任由承担。目前,中国人寿保险又更名为人寿(集团),且已下文注销中国人寿重庆分,其相关债权债务由人寿(集团)承担。因此,人寿(集团)以原告身份向泛华主张权利是正当的。
  关于人寿(集团)主张的违约金请求是否超过了诉讼时效的问题。首先,本案违约金系基于泛华未按约履行交房义务的违约行为而产生的。按照双方当事人在《商品房预售(预购)合同》中的约定,泛华如违反约定的期限延迟移交房屋,应向人寿(集团)缴纳违约金,违约金每日按房价款的0.2‰累加计算。从该约定内容分析,延迟交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而“累加计算”的,即相对于购房方来讲,主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金,是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利,而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立的权利,购房方可以在该项整体权利没能实现时提出主张。如果将本案违约金请求权分割为若干独立的请求权,并以分别起算的诉讼时效予以限制,这必将改变本案双方当事人在合同中约定的“累加计算”的本意,违背当事人意思自治的基本原则;其次,本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法,并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务,债权人任何时候都可以主张,只有当债务人明确表示不履行时,才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”,诉讼时效才可依法起算;再次,就本案的实际情况而言,要求购房方在房屋交付之前单独就违约金债权提起诉讼或申请仲裁,均不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。总之,泛华关于违约金债权应当按照违约时间分别计算诉讼时效的抗辩理由,因无现行法律、司法解释明文规定的支持,不予采纳。
  综上,人寿(集团)与泛华签订的《商品房预售(预购)合同》符合法律规定,系双方真实意思表示,应当受到法律保护。泛华应当按照合同忠实履行义务,避免因违约造成其损失的扩大。人寿(集团)的诉讼请求及其理由成立,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决:(一)泛华在判决生效后三十日内按双方签订的《重庆市商品房预售(预购)合同》将验收合格的泛华大厦三区9楼至28楼房屋14 400平方米和四区600平方米车库交付人寿(集团),并办理有关产权过户手续。(二)泛华在判决生效后立即向人寿(集团)支付截止 2005年1月31日的逾期交房违约金 2543.62万元,并按每日6624万元的 0.2‰向人寿(集团)支付从2005年2月1日起至履行本判决第一项交房义务时止的逾期交房违约金。案件受理费430 960元、保全费331 720元,共计762 680元,由泛华负担。
  泛华不服一审判决,向本院提起上诉,请求撤销一审判决,改判驳回人寿 (集团)的诉讼请求并由人寿(集团)承担本案诉讼费用。主要理由是:1.一审判决关于人寿(集团)享有本案诉讼主体资格的认定错误,人寿(集团)提供的证据不足以证明其享有《商品房预售(预购)合同》的权利,其无权提起本案的诉讼。据2005年5月18日,重庆市工商行政管理局出具的工商查询记录表明,截至该日,中国人寿重庆分仍为合法存续的经过工商登记的法人分支机构,并未办理注销、撤销及主体资格变更等手续。人寿(集团)提供的证据,不能表明人寿(集团)合法承继了中保人寿重庆分的债权债务,及人寿(集团)合法享有中保人寿重庆分在《商品房预售(预购)合同》中的权利。人寿(集团)提供的证据自相矛盾,无法体现中保人寿重庆分的债权债务究竟由谁承担。2.一审判决认定泛华违约并判今泛华承担违约责任错误。其一,根据人寿(集团)提供的泛华及中国人寿重庆分的往来函件,双方已对交房时间达成了新的约定,泛华并不存在违约行为。本案讼争房屋于1998年年底已主体封顶,1999年8月竣工并经结构验收合格,泛华已经具备依约交付房屋的条件,但因泛华前任法定代表人被撤销职务后,拒不交出全部工程资料,故泛华无法调取相应的证据。泛华在一审期间已向法院提出《调查取证申请书》,但一审法院未予理睬。人寿(集团)提出变更设计的要求是导致泛华未能按照《重庆市商品房预售 (预购)合同》约定时间交付房屋的根本原因。中国人寿重庆分出具的《关于催交我司购买的办公用房的公函》表明,双方已就房屋交付的时间形成了新的合意,人寿 (集团)不能再按照《商品房预售(预购)合同》的约定主张泛华违约。其二,假设泛华违约,人寿(集团)主张的违约金也已超过诉讼时效,已丧失胜诉权。《商品房预售(预购)合同》约定厂明确的履行期限,即1999年9月1日起泛华应当给付违约金,本案违约金是有给付期限的。自约定交付房屋之日起至今近六年时间,人寿(集团)从未催促泛华交付房屋,更未主张过违约金,故人寿 (集团)主张的违约金已经超过诉讼时效,法律不应保护。
  人寿(集团)当庭答辩称:一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。主要理由:1.人寿(集团)主体适格。2.《商品房预售(预购)合同》约定泛华于1999年8月31日交付的房屋应为竣工验收合格的房屋,而不是主体封顶即可。人寿(集团)所发的两份函件本意为催交房屋,与变更交房时间非同一概念,双方从未就交房条件进行过变更。3.《商品房预售(预购)合同》未约定违约金的支付时间,故应从发生争议之日,即2003年10月28日和2004年4月13日,人寿(集团)分别发函至泛华催收房屋遭到拒绝之日开始起算诉讼时效。
  本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
  本院认为,本案双方当事人争议焦点有二:其一、人寿(集团)的诉讼主体资格问题;其二、违约责任的认定及人寿(集团)主张违约金是否超过诉讼时效问题。
  (一)人寿(集团)的诉讼主体资格问题。
  经审查,本案所涉《商品房预售(预购)合同》的一方签约主体为中保人寿重庆分。该系属中保人寿保险有限设立的分。1999年3月22日,经中国保险监督管理委员会批准,中保人寿保险有限更名为中国人寿保险,随之,作为中保人寿保险有限分的中保人寿重庆分亦于同年4月20日变更名称为中国人寿重庆分。2003年 7月8日,中国人寿保险再次更名为人寿(集团)。上述事实表明,人寿(集团)与本案签约主体中保人寿重庆分的总中保人寿保险有限仅为变更前后名称的差异,实系同一法人。人寿(集团)变更设立后,中国人寿重庆分虽未因之变更相应名称,但2004年7月14日,人寿(集团)向重庆市工商行政管理局出具《关于注销原中国人寿重庆市分及其所属分支机构的函》,申请注销中国人寿重庆分,同时表明原中国人寿重庆分及所属分支机构的相关债权债务由该承担。人寿(集团)申请注销中国人寿重庆分的行为,属基于经营发展需要对其分支机构的变更调整。根据《中华人民共和国法》第十三条的规定,可以设立分,分不具有企业法人资格,其民事责任由承担。因此,分支机构于法人变更过程中是否已实际经工商注销完毕,不影响基于独立法人性质行使对其分支机构所享有的民事权利和民事义务。人寿(集团)于本案中以原告身份向泛华主张《商品房预售(预购)合同》项下的合同权利符合法律规定。泛华上诉提出的截至2005年5月18日,中国人寿重庆分未办理注销手续,仍为合法存续的法人分支机构,人寿(集团)不具备合法诉讼主体资格,无权提起本案诉讼的主张,与事实不符,亦无法律根据。一审判决认为人寿(集团)属于本案适格原告,认定事实及适用法律正确,予以维持。
  (二)违约责任的认定及人寿(集团)主张违约金是否超过诉讼时效问题。
  本案双方当事人签订的《商品房预售 (预购)合同》约定,泛华应在1999年 8月31日将竣工并验收合格的房屋移交给中保人寿重庆分。泛华上诉提出,根据泛华与中国人寿重庆分的往来函件,双方已对交房时间达成了新的约定,泛华不存在违约行为。经审查,中国人寿重庆分分别于2003年 10月28日及2004年4月13日,向泛华发出两份函件,名称为《关于催交我司购买的办公用房的公函》。其中2004年4月13日函件的邮政送达回执单据上载明泛华拒收。该函件内容为中国人寿重庆分基于函发之日,泛华仍未完成工程竣工验收、消防验收和环境配套设施的整治工作的现状,为避免损失继续扩大而要求泛华尽快依约交付竣工验收合格房屋的催告。未见双方于此函件中对房屋交付期限存有明确具体的合意变更,且于此之外泛华亦没有再提供其他形式的证据证明其主张的本案双方当事人就讼争房屋交付时间存在协商一致的变更,因此,泛华的上述主张与事实不符,不予支持。泛华上诉亦提出,本案讼争房屋于1999年8月竣工并经结构验收合格,已具备依约交付的条件及人寿(集团)提出变更设计的要求是导致泛华未能按照约定时间交付房屋的根本原因两项主张,作为其不应承担违约责任的抗辩理由。经查,自本案诉讼伊始,泛华一直未能就讼争房屋已通过竣工验收合格及人寿 (集团)于合同履行过程中存在不符合合同约定的设计变更提供有效证据。对此,泛华主张系由其前任法定代表人隐匿工程资料导致其举证不能所致。泛华法定代表人的变更属于其内部人员的调整变化,在依法存续期间,法定代表人的更迭不构成影响民事责任承担的法定抗辩理由,故泛华该项上诉主张亦不能成立。
  按照双方当事人在《商品房预售(预购)合同》中的约定,泛华如违反约定的期限延迟移交房屋,应向人寿(集团)缴纳违约金,违约金每日按房价款的 0.2‰累加计算。泛华上诉提出人寿 (集团)从未催促泛华交付房屋,其关于违约金的主张已经超过诉讼时效,不应支持。结合本案查明事实分析,人寿(集团)购买泛华大厦的目的系为解决办公用房之需,因泛华一直未能交付讼争房屋,人寿(集团)至今仍于他处租赁房屋办公。于此情形下,依泛华的上诉主张人寿(集团)于房屋交付期限届至后长期不主张权利,既不符合本案《商品房预售(预购)合同》的订立目的,亦有违常理。且泛华于上诉请求中一方面主张,根据相互往来函件,双方已对交房期限达成了新的变更,另一方面又认为双方对交房事宜从来没有协商过,人寿(集团)从未催促过泛华交付房屋。该两项上诉主张,前后表述矛盾,本院不予采信。 2004年4月14日,中国人寿重庆分向泛华发出《关于催交我司购买的办公用房的公函》的函件,要求泛华于 2004年6月底前交付竣工验收合格的房屋,对此泛华予以拒收,此时应视为权利人主张权利而义务人拒绝履行义务,权利人始知其权利遭到侵害,诉讼时效应从此发生争议之日起计算。故泛华关于本案违约金债权已经超过诉讼时效的上诉主张,与事实不符亦无法律依据,不予支持。
  综上,一审判决认定事实清楚,适用法律正确。泛华的上诉理由不能成立,本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:
  驳回上诉,维持原判。
  如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  二审案件受理费430 960元,由泛华工程有限西南负担。
  本判决为终审判决。

审 判 长 冯小光
代理审判员 关 丽
代理审判员 张颖新
二00七年五月十四日
书 记 员 虞文君
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